マイホームを購入したい！と思ったときに、最初の一歩となるのが土地選びです。
とはいえ、住宅選び以上に難しいのが、土地選び。
家を建てる前の状態で土地を選べと言われても…「そもそも選び方がわからない！」なんて方も多いのではないでしょうか。
土地を選ぶ際のポイントや、不動産屋・工務店・ハウスメーカー等に相談する際のコツを紹介します。
土地選びで忘れてはいけない4つのポイント
家を建てる際には、「平屋の3LDKがいいな」「こだわりの自然素材住宅がいい！」なんて、夢や希望が膨らみがちです。
とはいえ、まずは土地がなければ、家を建てることはできません。
土地選びで失敗すれば、理想の家を建てることができなくなってしまう可能性もあるでしょう。
土地を選ぶ際には、ぜひ以下の4つのポイントを意識してみてください。
ポイント1 「最重要項目3つを決めよう」
土地選びは、家づくりの最初の一歩。
しかし実際には、この段階から全く前へと進めなくなってしまう方もいます。
決して安くはない、不動産。
また一度購入したら、そう簡単に手放すこともないでしょう。
「自分たちが一生暮らす土地だからこそ、一切妥協はしたくない！」なんて思いが強ければ強いほど、理想の土地に出会うのは難しくなってしまいます。
何を優先して土地探しをするのか、明確にするためには、最重要項目を3つ設定するのがおすすめです。
立地条件なのか価格なのか、広さなのか各種条件なのか…。
こだわり始めればキリがない世界だからこそ、3つに絞り込んでみてください。
ポイント2 土地にかけられる予算を設定
土地にお金をかけすぎると、家にお金をかけられなくなってしまいます。
住宅ローンを組む場合でも、無理なく返済できる範囲で計画を立てることが重要です。
家づくり全体の予算を設定したら、土地にどの程度の予算をかけるのか、決定しましょう。
家を建てるためのお金についても、ある程度計算しておくのがおすすめです。
予算が決まれば、候補となる土地も絞り込めそうですね。
ポイント3 土地の状態と安全性は多方面からチェック！
安心・安全な暮らしを手に入れるためには、土地の条件が非常に重要です。
地盤チェックや急な崖、近隣を流れる川などについては、様々な情報を多角的に取得しましょう。
ハザードマップでチェックするだけではなく、実際に現地に出向いて状況を確認するのがおすすめです。
またこのほかにも、家を建てるための土地には、様々な条件が設定されている可能性も。
- ・用途地域
- ・防火地域、準防火地域
- ・建ぺい率、容積率
- ・接する道路の状態
これらの条件も、購入前にチェックしておきましょう。
ポイント4 土地購入前にイメージを膨らませよう
土地を購入して理想の家を建てるためには、購入前にイメージを膨らませておきましょう。
- ・この土地を買ったら、どんな家を建てたいのか？
- ・その家でどんな暮らしがしたいのか？
- ・新しい家で楽しみたいことは？
デザイン住宅や自然素材住宅についても、この段階でイメージしておくのがおすすめです。
「理想を実現できる土地かどうか」を判断する、手がかりになります。
土地選びは誰に相談すれば良い？メリット・デメリットも
実際に土地選びをスタートしよう！と思ったときには、土地選びのパートナーを選ぶ必要があります。
相談先としては、
- ・地域の不動産屋
- ・工務店
- ・ハウスメーカー
などが挙げられるでしょう。
不動産仲介業者に依頼すれば、幅広い情報網の中から土地情報をチェックできます。
ただし、不動産仲介業者が家を建ててくれるわけではありませんから、土地選びと並行して、家づくりのパートナーを選ぶ必要があります。
お客様ご自身で、土地探しと家づくりのパートナー選びの両方を、バランスよくこなしていく必要があるでしょう。
「できるだけスムーズに話を進めたい」ということであれば、家を建てる予定の工務店やハウスメーカーに相談してみるのが良いでしょう。
こちらの場合、「自分の会社で家を建てられる土地」に的を絞って、条件に合うところだけを紹介してもらえます。
紹介された土地で設計プランを立ててもらう等、イメージも膨らみやすいでしょう。
ただしこちらの場合、不動産仲介業者に依頼するよりも、紹介される情報の幅が狭いことも考えられます。
また当然、家の購入を前提として、土地探しをサポートしてもらうことになります。
理想の土地が見つかっても、家づくりのパートナーとしてはちょっと…という場合、残念ながら土地を諦めなければならない可能性もあるでしょう。
土地選びをする前に、家づくりのパートナー選定を意識するという点も、頭に入れておいてください。
なんでも相談できることが、パートナー選びのコツ！
土地選びは、常にスムーズに進むとは限りません。
大きな買い物をする際に、いろいろな思いや理想を抱くのは、当然のことだからです。
とはいえ、なかなかうまくいかないからといって、過度な妥協は禁物です。
業者に相談する際には、自分たちの希望や不安を、正直に伝えられる関係性が理想。
業者側との意思疎通がうまくいけば、理想の土地と巡り合える可能性も高くなります。
岐阜市で土地探しからの家づくりを検討しているのであれば、ぜひ私共、後藤建築にご相談ください。
- ・デザイン住宅
- ・自然素材住宅
- ・木の家
- ・平屋
これらの住宅は、特に得意としています。
理想の土地も家も、お客様と業者が協力して初めて手に入るものです。
土地探しの段階から心を込めてサポートしていますので、どんなことでも、ぜひお気軽にご相談くださいね。
